전세 계약 해지 위약금 기준 최신 정리(중도 해지하면 얼마 내야 할까)

전세 계약 기간이 끝나기 전에 갑자기 이사를 가야 하는 상황이 생기면 가장 먼저 걱정되는 것이 바로 전세 계약 해지 위약금이다. 2025년 기준 전세 계약 해지는 해지 사유, 계약서 특약, 새로운 세입자 여부에 따라 위약금 발생 여부와 금액이 크게 달라진다. 지금 바로 전세 계약 해지 위약금 기준과 실제 부담 금액 계산 방법을 가장 쉽게 정리해본다.

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한국소비자원 홈페이지

 

✅ 전세 계약 해지 위약금이란 무엇인가

• 🏠 계약 기간을 채우지 못하고 중도 해지할 때 발생하는 손해배상 성격의 비용
• 📄 계약서에 별도 특약이 없으면 민법 기준이 적용
• ⚠️ 무조건 위약금을 내는 것은 아니며 상황별로 다르다

📌 전세 계약 해지 위약금 발생 여부 핵심 기준

• 임차인(세입자) 귀책 사유로 해지한 경우
• 임대인(집주인) 귀책 사유로 해지한 경우
• 특약으로 위약금 조항이 있는 경우
• 새로운 세입자가 구해졌는지 여부

🙋‍♂️ 세입자가 중도 해지하는 경우 위약금 기준

• ✅ 원칙적으로 다음 세입자가 구해질 때까지 임대료 부담
• ✅ 중개보수(복비) 대부분 세입자 부담
• ✅ 공실 기간 동안 관리비 부담 가능

📌 다만 집주인이 새로운 세입자를 빨리 구하면 위약금 부담은 크게 줄어든다.

🏠 집주인 귀책으로 계약이 해지되는 경우

• 전세보증금 반환 거절
• 집 사용이 불가능한 하자 발생
• 임대인의 일방적인 퇴거 요구

✅ 이 경우 세입자는 위약금 없이 계약 해지 가능하며, 이사비·손해배상까지 청구 가능하다.

📄 전세 계약서 특약에 따른 위약금

특약 내용	위약금 부담 여부
중도 해지 시 위약금 지급 명시	계약서 기준 적용
특약 없음	민법상 손해배상 기준 적용
새 세입자 구하면 위약금 면제	위약금 없음

💰 전세 계약 해지 시 실제로 발생하는 비용

• 공인중개사 중개보수(복비)
• 공실 기간 중 월세 상당액
• 이사비, 청소비 일부 부담 가능

⏰ 전세 계약 해지 통보 시점의 중요성

• 계약 종료 3개월 전에 통보하면 분쟁 예방 가능
• 갑작스런 통보는 위약금 분쟁 가능성 증가

❗ 전세 계약 해지 위약금 관련 가장 많은 분쟁 유형

• 복비를 누가 내야 하는지 분쟁
• 새 세입자가 구해졌는데도 위약금 요구
• 보증금 반환 지연

❓ 전세 계약 해지 위약금 자주 묻는 질문

Q. 세입자가 중도 해지하면 무조건 위약금을 내야 하나요
A. 아닙니다. 집주인의 귀책이 있거나 새로운 세입자가 바로 구해지면 위약금은 발생하지 않을 수 있다.

Q. 복비는 세입자가 무조건 부담해야 하나요
A. 일반적으로 중도 해지한 쪽이 부담하는 것이 관행이다.

Q. 전세금은 언제 돌려받을 수 있나요
A. 새로운 세입자가 들어오거나 계약이 정상 종료되어야 반환된다.

마무리 정리

전세 계약 해지 위약금은 상황별로 달라지며 무조건 내야 하는 돈은 아니다. 계약서 특약, 해지 사유, 새 세입자 여부에 따라 부담 금액이 크게 달라진다. 무작정 합의하기보다 본인 상황에 맞는 기준을 먼저 정확히 확인한 뒤 대응하는 것이 가장 안전한 방법이다.